- Объём сделок 1П 2025 — 640 тыс. кв. м (–18% г/г)
- Доля built-to-suit — 12% — минимум с 2020 г.
- Ввод 1П 2025 — 520 тыс. кв. м (×2,5 г/г)
- Вакансия (конец II кв.) — 2,1% / 443 тыс. кв. м
Во II квартале 2025 года спрос оставался сдержанным, однако снижение ключевой ставки может стимулировать активность арендаторов во втором полугодии. По итогам 2025 года годовой объём сделок ожидается на уровне 1,3–1,5 млн кв. м.
Структура сделок по формату
| Формат | Доля | Комментарий |
|---|---|---|
| Аренда | 85% | Базовый формат сделок |
| Built-to-suit (аренда) | 5% | Сокращение доли |
| Built-to-suit (покупка) | 7% | Исторически низкая совокупная доля BTS |
| Покупка | 3% | Точечные сделки |
Структура сделок по типу компаний
| Категория | Доля |
|---|---|
| Онлайн-ритейл | 36% |
| Ритейл | 20% |
| Производственные компании | 18% |
| Логистические операторы | 13% |
| Дистрибьюторы | 11% |
Распределение сделок по размеру
| Диапазон площади сделки | Доля |
|---|---|
| 30–50 тыс. кв. м | 32% |
| 20–30 тыс. кв. м | 21% |
| 10–20 тыс. кв. м | 20% |
| Менее 10 тыс. кв. м | 19% |
| Более 50 тыс. кв. м | 8% |
Новое строительство и вакантность
520 тыс. кв. м — объём нового строительства в 1П 2025 (в 2,5 раза выше 1П 2024).
37% площадей в новых объектах оставались доступны на момент ввода (для сравнения: в 1П 2024 — 3%), что пополнило вакантное предложение. Ключевое направление девелопмента — трасса М-4 «Дон».
Годовой объём ввода в 2025 г. может достичь 2,4 млн кв. м — потенциально максимума за всю историю рынка Московского региона; во 2П ожидается дополнительно 1,9 млн кв. м.
По итогам II квартала 2025 г. доля свободных площадей составила 2,1% (443 тыс. кв. м). Вакантное предложение в прямую аренду формировалось практически в равной степени, в том числе объектами первичного рынка (спекулятивный девелопмент) — 49%.
Прогноз CORE XP: вакантность на конец 2025 г. — 3–3,5%.
Ставки аренды и OPEX
По итогам II квартала ставки продемонстрировали небольшое снижение относительно I квартала.
| Тип объекта | Запрашиваемая ставка, руб./кв. м/год* |
|---|---|
| Существующие здания | 12 150 |
| Строящиеся здания | 12 249 |
Средние операционные расходы (OPEX) — 2 000–2 500 руб./кв. м/год, на уровне последних кварталов.
* без учёта OPEX и НДС.
Прогноз на 2025 год
- Сделки: 1,3–1,5 млн кв. м.
- Новый ввод: до 2,4 млн кв. м (исторический максимум).
- Вакантность: 3–3,5% к концу года.
#COREXP #Склад #Недвижимость #СкладскаяЛогистика #Торговля #Ритейл #Прогноз #Аналитика #Инвестиции #Москва #Подмосковье
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
