Во второй половине 2025 года компания «Всеинструменты.ру» приняла решение о досрочном расторжении договора аренды складского комплекса площадью 110 000 м² в логопарке «Обухово» на Горьковском шоссе.
Соглашение с девелопером A2 Group было подписано в 2023 году по схеме build‑to‑suit. Проект предусматривал строительство объекта с последующей передачей ритейлеру. Склад был введён в эксплуатацию в апреле 2025 года, но полностью не был освоен: использование продолжалось лишь до июня.
Причины расторжения
Решение отказаться от аренды было обусловлено несколькими факторами:
— Переоценка роста DIY-сегмента. На момент подписания договора компания рассчитывала на бурный рост спроса на товары для дома и ремонта, который не оправдался.
— Избыточные мощности. Существующие площади в Подмосковье оказались достаточными для текущих объёмов логистики.
— Сокращение расходов. Отказ от аренды 110 000 м² позволяет экономить около 100 млн рублей ежемесячно, при средней ставке аренды 11–11,5 тыс. ₽/м²/год.
Коммерческие условия
Согласно отраслевым оценкам, годовая арендная ставка составляла от 660 до 715 млн ₽. Таким образом, досрочный отказ от аренды значительно снижает нагрузку на операционные расходы компании.
Риски и последствия
Однако решение не лишено последствий:
— Финансовые. Возможны штрафы за досрочное расторжение, а также компенсации расходов девелопера, включая отделку и перепрофилирование объекта.
— Репутационные. Отказ от договора может снизить доверие со стороны будущих контрагентов и девелоперов.
Тренды на рынке
Ситуация отражает более широкий тренд на рынке логистической недвижимости:
— В DIY-сегменте и не только в нем наблюдается отказ от крупных аренд. Ранее аналогичные шаги предприняли OBI (20 000 м²) и AliExpress (55 000 м²).
— В 2023 году компании арендовали площади с расчётом на дефицит, но в 2025-м оказалось, что имеющихся ресурсов достаточно.
«Всеинструменты.ру» подчёркивает, что при текущих мощностях в 376 000 м² (из общего портфеля в 594 000 м²) может нарастить оборот в 1,5 раза без привлечения новых объектов.
Будущие проекты
На фоне оптимизации компания продолжает развивать складскую инфраструктуру:
— В деревне Данилово завершается строительство нового склада площадью около 100 000 м². Ввод объекта ожидается в первом квартале 2026 года.
— При наличии избыточных мощностей планируется субаренда.
#Всеинструменты.ру #A2Group #Склад #Недвижимость #Ритейл #СкладскаяЛогистика #Дистрибуция #Инвестиции #Торговля #BuildToSuit #Подмосковье #Обухово
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
