Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на сентябрь 2025 года совокупный объём складской и производственной недвижимости, реализуемой жилыми девелоперами по подписанным соглашениям с городом, составляет 2,4 млн кв. м. Ещё 3,5 млн кв. м заявлено в проектах, льгота по которым пока не согласована. С учётом изменений программы МПТ реализация ряда проектов, по которым ещё не получено соглашение, может быть заморожена.
В декабре 2019 года в Москве была запущена программа по стимулированию жилых застройщиков на создание мест приложения труда (МПТ) за пределами ТТК, которая стала одним из ключевых драйверов развития рынка коммерческой недвижимости. На конец августа 2025 года Правительством Москвы было заключено более 150 соглашений с инвесторами, в рамках которых будет построено более 200 новых объектов. Совокупный объём строительства составит 6,8 млн кв. м недвижимости.
Значимую долю в программе занимают складские и производственные проекты — их доля составляет 36% от совокупного объёма МПТ или 2,4 млн кв. м. Из них 0,9 млн кв. м приходится на объекты промышленно-производственного назначения и 1,5 млн кв. м площадей предназначены для оказания комплексных логистических услуг.
Динамика объёма согласованных складских и производственных площадей по программе МПТ, тыс. кв. м. Источник: IBC Real Estate.
В рамках Постановления, регулирующего деятельность программы, к МПТ промышленно-производственного назначения относится строительство или реконструкция объекта с последующим его обязательным использованием для осуществления экономической деятельности, относящейся к обрабатывающим производствам. К местам приложения труда, предназначенным для оказания комплексных логистических услуг, относятся объекты, используемые для осуществления экономической деятельности, относящейся к складскому хозяйству и вспомогательной транспортной деятельности. Так, ключевым фактором, определяющим тип объекта в рамках соглашений, является ОКВЭД будущего резидента.
С апреля 2025 года складские объекты были исключены из программы. По действующим соглашениям, подписанным до 30 апреля, программа сохранит своё действие. Поддержка сохраняется для объектов, предполагающих создание мест приложения труда промышленно-производственного назначения. Коэффициент для подобных объектов увеличен с 0,7 до 0,8.
Существенный рост интереса жилых застройщиков к складской и индустриальной недвижимости привёл к тому, что на сентябрь 2025 года совокупный объём заявленных проектов в этом сегменте достиг 5,9 млн кв. м. При этом соглашения с городом о реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда подписаны лишь по 41% площадей. Оставшийся объём — 3,5 млн кв. м — в структуре по назначению представлен объектами формата Light Industrial (36%), производственными объектами (35%) и проектами big-box (29%). Изменение программы вносит корректировки в планы застройщиков с точки зрения реализации или профиля данных объектов. Даже в случае получения льготы на них как на объекты промышленно-производственного назначения сроки их ввода могут быть затянуты ввиду необходимости подбора арендаторов с определёнными ОКВЭД в условиях общей стабилизации спроса на складском рынке.
Тем не менее, с точки зрения ввода новых объектов рынок демонстрирует положительную динамику — с начала года этот объём составил 1,2 млн кв. м, что в два раза выше аналогичного значения 2024 года. Совокупно до конца года ожидается, что объём нового строительства составит 2,2 млн кв. м, превысив результат прошлого года на 16%.
Из согласованного объёма по программе МПТ в 2,4 млн кв. м уже введено в эксплуатацию 0,3 млн кв. м, ещё 1,3 млн кв. м находятся в стадии строительства, 0,8 млн кв. м — на этапе проектирования. Из 3,5 млн кв. м, по которым соглашения ещё не подписаны, 0,4 млн кв. м уже находятся на этапе активного строительства, что существенно повышает вероятность их согласования с городом и последующего включения в программу МПТ.
«Сегодня программа МПТ — это не только про строительство, но и про стратегию будущего: определение новых точек роста, поддержку девелоперов и устойчивое развитие экономики города. Особенно значима роль программы для промышленно-производственных сегментов — в городе появляются современные предприятия, развивается формат Light Industrial, формируются индустриальные парки. Эти проекты создают рабочие места и основу для долгосрочного развития столицы как передового промышленного и делового центра. С городом уже подписаны соглашения на 2,4 млн кв. м производственно-складской недвижимости и ещё 3,5 млн кв. м заявлены жилыми девелоперами, но пока не получили льготу. Всё это подтверждает, что МПТ остаётся одним из ключевых драйверов формирования современной индустриальной и логистической инфраструктуры Москвы и задаёт вектор её устойчивого развития на годы вперёд», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
IBC Real Estate — лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года осуществляла деятельность под брендом JLL и вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас является для всех привычным миром коммерческой недвижимости. Мы формировали высокие стандарты качества и продолжаем это делать сегодня.
Эксперты IBC Real Estate предоставляют широкий спектр профессиональных услуг собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России и в странах СНГ. Наша команда успешно работает в сфере инвестиционных продаж и сделок M&A, привлечения финансирования и различного рода реструктуризаций, оптимизации портфеля недвижимости, сопровождения сделок по аренде и покупке площадей, организации рабочего пространства, стратегического консалтинга и исследований рынка, маркетинга объектов недвижимости, а также управления проектами капитального строительства, отделки и проектирования, и оценки жилой и коммерческой недвижимости в рамках стратегических партнёрств с компаниями RITM Project и ООО «ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ».
#IBCRealEstate #Недвижимость #Склад #СкладскаяЛогистика #СкладскойКомплекс #Производство #Инвестиции #Аналитика #LightIndustrial #BigBox #МПТ #Девелопмент
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
