IBC Real Estate: складской рынок России продолжает расти, но темпы замедлятся в 2025 году

Объем ввода складской недвижимости в России достиг рекордного уровня

📌 В 2024 году в России введено более 4,9 млн кв. м складских площадей — это исторический максимум и на 21% больше, чем в 2023 году.

Рекордные объемы нового строительства

По данным IBC Real Estate, 2024 год стал годом нового исторического рекорда на рынке складской недвижимости. Объем нового строительства достиг 4,9 млн кв. м, что на 21% превышает показатели 2023 года.

🔹 Основные центры ввода складских площадей:

• Москва и Московская область — 1,8 млн кв. м (37% от общего объема);
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — 0,8 млн кв. м (+100% к 2023 году);
• Ключевые и развивающиеся региональные хабы — 2,4 млн кв. м (+42% к 2023 году).

📊 Динамика ввода складской недвижимости в России (2023–2024 гг.)

Москва и МО: замедление темпов ввода

Москва и Московская область остаются основным логистическим центром России, однако доля этого региона в общем объеме ввода снизилась на 12% по сравнению с 2023 годом. В 2024 году в эксплуатацию введено 1,8 млн кв. м складов.

🏗️ Крупнейшие объекты в Московском регионе:

• BTS-склад для ВсеИнструменты.ру (Обухово) — 109 тыс. кв. м;
• BTS-склад для Петрович (Домодедово) — 108 тыс. кв. м;
• BTS-склад для OZON (Домодедово) — 104 тыс. кв. м;
• Собственный склад Wildberries (Электросталь) — 105 тыс. кв. м.

Из-за замедления темпов строительства часть проектов перенесена на 2025 год.

Санкт-Петербург: рекордный прирост складских площадей

Объем строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил почти 0,8 млн кв. м, что в два раза превышает показатели 2023 года.

🔹 Крупнейшие объекты в регионе:

• 4-я очередь 100К Бугры — 118 тыс. кв. м;
• 3-я очередь Адмирал-Волхонское — 108 тыс. кв. м;
• NK Парк Колпино — 104 тыс. кв. м;
• Осиновая Роща (для OZON) — 74 тыс. кв. м.

📊 Объемы складской недвижимости в регионах (по состоянию на 2024 год)

Региональные склады: взрывной рост на 42%

🔹 В ключевых и развивающихся региональных хабах введено 2,4 млн кв. м, что на 42% больше, чем в 2023 году.

🔹 Ключевой фактор роста — экспансия онлайн-ритейлеров, на которые приходится 50% новых площадей.

🏗️ Регионы-лидеры по вводу складов в 2024 году:

• Республика Татарстан — 346 тыс. кв. м;
• Свердловская область — 247 тыс. кв. м;
• Краснодарский край — 197 тыс. кв. м;
• Ростовская область — 151 тыс. кв. м;
• Ставропольский край — 140 тыс. кв. м.

🏢 Крупнейшие объекты:

• Индустриальный парк Синергия (Татарстан) — 131 тыс. кв. м;
• ПФО Логопарк Солнечный (Омск, 2 здания) — 118 тыс. кв. м;
• NK Парк Саратов — 104 тыс. кв. м;
• Логистический комплекс им. Дэн Сяопина (Татарстан, 2 фазы) — 100 тыс. кв. м.

Прогноз на 2025 год: замедление роста

📉 IBC Real Estate прогнозирует снижение темпов ввода складов в 2025 году. Ожидается, что в эксплуатацию будет введено 4 млн кв. м — это на 18% меньше, чем в 2024 году.

🔹 Факторы, влияющие на рынок:

• Рост стоимости строительства — прогнозируется удорожание на 10%;
• Высокая стоимость заемного финансирования;
• Снижение темпов роста спроса на склады.

🔹 Ожидания по регионам:

• Москва и Московская область — 2,2 млн кв. м (55% от общего ввода);
• Другие регионы — 1,8 млн кв. м.

💬 Комментарий эксперта:

«Спрос на складскую недвижимость перешел от ажиотажного к высокому, но в 2026 году возможна его стабилизация. Мы ожидаем, что ряд проектов будет отложен, а девелоперам стоит быть осторожными в своих планах», — Евгений Бумагин, IBC Real Estate.

О компании IBC Real Estate

IBC Real Estate — лидер в сфере коммерческой недвижимости, работающий на рынке России и СНГ более 25 лет.

🔹 Услуги компании:

• Инвестиционные продажи и M&A-сделки;
• Привлечение финансирования и реструктуризация;
• Аренда, покупка и продажа недвижимости;
• Оценка и консалтинг;
• Управление проектами и стратегическое развитие.

#IBCRealEstate #Склад #Недвижимость #Девелопмент #Ритейл #Москва #СанктПетербург #Регионы