Перейти к основному содержанию

Объем частных инвестиций в коммерческую недвижимость в 2020 году на 9% превысил средний показатель за десятилетие

На объекты индустриальной и складской недвижимости пришлось 15% ($34 млрд)

16:35, 10 марта 2021Александр КондрашовИсточник: Новости логистики 0 8
warehouse

Согласно The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $720 млрд, из которых на частных инвесторов приходится $232 млрд, что почти на 30% меньше уровня 2019 года, но на 9% выше среднего показателя за последние 10 лет. В 2021 году четверть ультрахайнетов во всем мире планирует инвестировать в коммерческую недвижимость и 21% — в России и СНГ.

C 2019 года лидеры в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость по типу инвестора не изменились. Так, во всем мире $329 млрд пришлось на институциональных инвесторов, на втором месте частные инвесторы — $232 млрд, замыкают тройку инвестиционные трасты — $98 млрд. За год объем вложений всех трех типов инвесторов в сегмент снизился почти на 30%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Тип инвестора

2020 год, $млрд

2019 год, $млрд

Годовая динамика

Изменение в 2020 г. относительно среднего объема за 10 лет

Институциональные инвесторы

329,3

460,5

-28%

-6%

Частные инвесторы/Не торгуются на бирже

231,9

333,3

-30%

9%

Компании, которые торгуются на бирже/Инвестиционные трасты

98,0

137,2

-29%

-35%

Пользователи/прочие

33,5

38,5

-13%

0%

Неизвестно

27,2

26,5

+3%

27%

Источник: The Wealth Report 2021

В 2020 году 38% вложений частных инвесторов пришлось на апартаменты ($89 млрд), 26% — на офисы ($59 млрд) и 15% — на объекты индустриальной и складской недвижимости ($34 млрд), которые закрывают тройку наиболее привлекательных сегментов, обойдя ретейл.

Объем частных инвестиций по сегментам

Сектор рынка

2020 год, $млрд

Доля в 2020 году

2019 год, $млрд

Доля в 2019 году

Апартаменты

88,9

38%

122

36%

Офисы

59,2

26%

85

25%

Индустриальная и складская недвижимость

34,0

15%

42

13%

Ретейл/стрит-ретейл

27,7

12%

45

13%

Гостиницы

13,0

6%

28

8%

Дома престарелых/уход за престарелыми

7,1

3%

9

3%

Жилые кондоминиумы

1,9

1%

3

1%

Источник: The Wealth Report 2021

Максимальный объем международных и внутренних частных инвестиций привлек рынок США — $141,7 млрд, из которых 97% — локальные инвесторы. В тройке лидеров по странам также Германия — $11,1 млрд вложенных в недвижимость сверхбогатыми людьми, из которых 67% обеспечили внутренние инвестиции, и Великобритания — $10,6 млрд, где только 47% было проинвестировано местными ультрахайнетами. В большинстве стран подавляющая часть финансовых потоков ожидаемо являлась внутренними инвестициями.

Объемы внутренних и международных частных инвестиций по странам, 2020 г.

Страна

2020 год, $млрд

Доля внутренних инвестиций

Доля трансграничных инвестиций

США

141,7

97%

3%

Германия

11,1

67%

33%

Великобритания

10,6

47%

53%

Швеция

8,3

100%

-

Франция

7,5

95%

5%

Южная Корея

6,0

100%

-

Япония

5,5

92%

8%

Канада

5,4

99%

1%

Нидерланды

5,4

83%

17%

Китай

3,7

99%

1%

Источник: The Wealth Report 2021

Виктория Ормонд, партнер, руководитель международного департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, комментирует:

«Существует ряд факторов, которые будут определять ситуацию на мировых рынках в течение 2021 года. Первый заключается в инвестировании в крупные, относительно ликвидные и прозрачные рынки, способные привлечь глобальные финансовые потоки. Второй — в связи с ограничениями на перемещения и путешествия, действующими в той или иной степени по всему миру, частные инвесторы продолжат присматриваться к недвижимости на местных рынках, которые в обычных обстоятельствах испытывают серьезную конкуренцию с зарубежными активами. Помимо этого, ультрахайнеты все чаще ведут деятельность, соответствующую принципам ответственного инвестирования (ESG) — устойчивое развитие стало особенно важным во время пандемии».

Алекс Джеймс, партнер, руководитель направления консультирования частных клиентов Knight Frank, утверждает:

«Коммерческая недвижимость обеспечивает инвесторам относительно высокий и стабильный доход, потенциальный рост стоимости капитала и возможности для диверсификации. Все это — ключевые факторы сохранения благосостояния для будущих поколений и защиты от негативного воздействия пандемии. В 2021 году возродился оптимизм в отношении того, что по мере сокращения ограничений на перелеты и внедрения программ вакцинации, частный капитал будет стремиться к увеличению своей доли на знакомых рынках и сосредоточится на секторах с надежными долгосрочными показателями».

В России, несмотря на негативные ожидания игроков рынка в начале пандемии, объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 257,8 млрд руб. — всего на 8% ниже показателя годом ранее.

Динамика общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость

1

Источник: Knight Frank Research

Доля иностранных инвесторов стала минимальной с 2008 года, снизившись на 12 п.п. г/г до рекордно низких 6% против традиционных 15-25%. Корректировке показателя способствовало рекордное падение цен на нефть в первом полугодии, анонсированный 15%-й налог на доходы иностранных компаний, выводимые за границу, и, конечно, неопределенность в связи с пандемией. По прогнозам экспертов Knight Frank, в 2021 году и следующие несколько лет показатель не будет превышать 10% от общего объема инвестиций.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia, сообщил:

«В отличие от динамики, наблюдавшейся в 2020 году на мировых рынках капитала, активность инвесторов в России оказалась достаточно высокой. Сдержанное 8%-е падение объемов при конъюнктуре рынка прошлого года в основном обусловлено высокой активностью девелоперов, которые в период неопределенности пополняли свой земельный фонд для будущих проектов. Отдельно стоит отметить активность инвестиционных фондов, привлекающих средства частных инвесторов – развитие такого формата говорит о постепенном формировании возможностей для небольших частных инвесторов по выходу на рынок коммерческой недвижимости. В следующие несколько лет ожидается тренд на развитие инструментов инвестирования для физических лиц, как это происходит с рынком акций, а значит объемы частных инвестиций в коммерческую недвижимость России будут расти».

По абсолютному значению инвестированных средств в коммерческую недвижимость России первое место заняли площадки под девелопмент — 49%, далее следуют офисы — 27% и складская недвижимость — 16%. При этом лидером роста доли инвестированных средств стал складской сегмент — зафиксировано увеличение в восемь раз по сравнению с 2019 годом из-за возросшей заинтересованности инвесторов, в том числе и крупных российских инвестиционных фондов.

Структура инвестиций по сегментам

2

Источник: Knight Frank Research

Крупнейшие инвестиционные сделки в 2020 году

Объект

Сегмент

Регион

Покупатель

Страна происхождения покупателя

Цена в валюте сделки диапазон

БЦ SkyLight

Офисная недвижимость

Москва

n/a

Россия

13-15 млрд

PNK Парк Вешки

Складская недвижимость

Москва

Сбербанк – арендный бизнес 3

Россия

9-10 млрд

Девелоперский проект на территории Московского трубозаготовительного комбината

Площадки под девелопмент

Москва

ПИК

Россия

8-10 млрд

БЦ Diamond Hall

Офисная недвижимость

Москва

Сбербанк – арендный бизнес 3

Россия

7-8 млрд

Ориентир Север-1

Складская недвижимость

Москва

РФПИ и Mubadala (PLT)

OAЭ/Россия

7-8 млрд

Участок на Кольской ул. и Кронштадском б-ре

Площадки под девелопмент

Москва

Capital Group

Россия

5,5-6,5 млрд

Источник: Knight Frank Research

Согласно опросу The Wealth Report Attitudes Survey 2021, в 2020 году наибольшую долю в инвестиционном портфеле ультрахайнетов всего мира занимали офисная недвижимость (20%), частный арендный сектор (23%) и ретейл (9%). Интересы частных инвесторов России и стран СНГ схожи с мировой ситуацией: наиболее востребованы офисы — 25%, частный арендный сектор — 16%, а также площадки под девелопмент и объекты торговой недвижимости — на них приходится по 12% в усредненном портфеле российского ультрахайнета.

Доля каждого сегмента в инвестиционном портфеле, 2020 г.

 

% респондентов, выбравших каждую позицию

Сегмент

Россия и СНГ

В среднем по миру

Офисы

25%

20%

Отели и индустрия досуга

9%

8%

Ретейл

12%

9%

Логистика

7%

5%

Индустриальная недвижимость

4%

6%

Инфраструктура

1%

2%

Образование

1%

2%

Студенческое жилье

3%

2%

Пенсионная сфера

4%

4%

Здравоохранение

3%

2%

Сельское хозяйство

1%

3%

Частный арендный сектор

16%

23%

Площадки под девелопмент

12%

8%

Другое

3%

3%

Источник: The Wealth Report 2021

Самыми перспективными частные инвесторы всего мира считают объекты индустриальной и складской недвижимости — в совокупности на них приходится 45% (40% в России и СНГ), частный арендный сектор — 32% и площадки под девелопмент — 24%. Четверть российских ультрахайнетов считает интересными ретейл и еще 21% — площадки под девелопмент.

Какие сегменты вы считаете наиболее перспективными?

 

 

% респондентов, выбравших каждую позицию[1]

Сегмент

Россия и СНГ

В среднем по миру

Офисы

14%

18%

Дата-центры

14%

11%

Отели и индустрия досуга

11%

13%

Ретейл

25%

11%

Логистика

36%

28%

Индустриальная недвижимость

4%

17%

Инфраструктура

7%

11%

Образование

7%

6%

Студенческое жилье

11%

9%

Пенсионная сфера

7%

14%

Здравоохранение

7%

17%

Сельское хозяйство

4%

12%

Частный арендный сектор

18%

32%

Площадки под девелопмент

21%

24%

Источник: The Wealth Report 2021

В 2021 году четверть инвесторов всего мира планирует инвестировать в коммерческую недвижимость, в России и СНГ показатель достигает 21% — наименьшая доля среди опрошенных. Самыми активными инвесторами могут стать ультрахайнеты Северной Америки (30% выразили желание вкладывать средства в данный сектор), Европы (29%) и Великобритании (27%).

Доля ультрахайнетов, планирующих инвестировать в коммерческую недвижимость в 2021 г.

Регион

% респондентов

Африка

25%

Азия

22%

Австралазия

25%

Европа (исключая Великобританию)

29%

Латинская Америка

23%

Ближний Восток

23%

Северная Америка

30%

Россия и СНГ

21%

Великобритания

27%

В среднем по миру

25%

Источник: The Wealth Report 2021

#KnightFrank #Склад #Аналитика

Добавить комментарий

Электронная почта используется только для уведомлений и не будет видна другим.

Поделиться

Материалы по теме

Knight Frank St Petersburg подготовил дайджест по рынку складской и индустриальной недвижимости за 1 квартал 2021 года

warehouse
По итогам отчетного периода было введено в эксплуатацию 54,1 тыс. м² складских мощностей

В регионах России зафиксирован исторический рекорд спроса на склады

Склад
Объём сделок за всю историю наблюдения равен 851 тыс. кв. м (на 45% больше уровня 2019 года)

Новости на почту

Дайджест читают 29 919 профессионалов логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 29 919 профессионалов логистики и управления цепями поставок