Перейти к основному содержанию

Объём сделок на рынке складской недвижимости регионов России вырос почти в 5 раз

До конца года ожидается ввод 430 тыс. кв. м складских помещений

14:10, 15 декабря 2020Александр КондрашовИсточник: Новости логистики 0 16
warehouse

Сбер представил новое исследование «Коммерческая недвижимость. Адаптация бизнес-моделей». Согласно отчёту, лучшую динамику на рынке коммерческой недвижимости демонстрируют складские помещения, проявившие наибольшую устойчивость к экономическим потрясениям 2020 года.

Объём ввода новых объектов в регионах России (без Москвы и Санкт-Петербурга) за I полугодие 2020 года достиг 354 тыс. кв. м, что в 2,3 раза больше, чем в среднем за предыдущие годы. При этом к моменту ввода в эксплуатацию было законтрактовано 40–60% объектов.

По данным Colliers International, до конца года ожидается ввод 430 тыс. кв. м складских помещений, из которых 190 тыс. кв. м складов — формата build-to-suit. Объём сделок со складами в первом полугодии также достиг максимума за последние годы, в 4,7 раза превысив аналогичный показатель прошлого года.

Сегодня розничная торговля в наибольшей степени нуждается в качественных складских площадях для формирования современной двухуровневой системы организации логистики, состоящей из межрегиональных логистических хабов и более компактных складов «последней мили», расположенных ближе к потребителям.

В московском регионе, несмотря на значительный объём ввода складских помещений в 2018‒19 гг., к началу 2020 года уровень вакантных площадей снизился до 3,7%. По итогам 2020 года ожидается стабилизация этого уровня, так как основная часть новых проектов строится под конкретного заказчика (built-to-suit/built-to-rent). Объём спроса со стороны основных категории — розничной торговли, логистических и производственных компаний — сократился в январе-сентябре 2020 года на 44% год к году. При этом совокупный объём сделок вырос на 6% — главным драйвером стал сегмент онлайн-ретейла, объём сделок по аренде и покупке складов в этой категории, по данным Colliers, вырос с 85 тыс. кв. м за 9 месяцев 2019 года до 525 тыс. кв. м за 9 месяцев 2020 года. Доля сегмента онлайн-торговли достигла 47% на рынке складской недвижимости московского региона.

«Общемировой тренд — усиление интереса инвесторов к складской недвижимости — характерен и для России, что выражается в более быстром снижении ставок капитализации и рекордном притоке инвестиций в сегмент. Основным драйвером спроса на складские помещения стали крупные онлайн-ретейлеры, столкнувшиеся со взрывным ростом объёма заказов в период пандемии. 73% совокупного спроса на рынке складской недвижимости обеспечили операторы розничной торговли, в том числе 21% пришёлся на онлайн-магазины. Именно этот сегмент является самым сильным драйвером отрасли — как в текущем году на фоне ограничений, связанных с пандемией коронавируса, так и в долгосрочной перспективе», — Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка.

#Сбербанк #Склад #Аналитика

Добавить комментарий

Электронная почта используется только для уведомлений и не будет видна другим.

Поделиться

Материалы по теме

Сбербанк предоставит $178 млн на расширение строительства промышленно-логистического парка в Ленинградской области

Ультрамар
Проект включает в себя логопарк со складским хозяйством и ЖД инфраструктурой в морском торговом порту Усть-Луга

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции сократился на 26%

france
Объем вложений в складской сегмент упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Рынок недвижимости в Азии демонстрирует устойчивые темпы восстановления

asia
Количество сделок с недвижимостью увеличилось в несколько раз по сравнению с концом прошлого года

WMS — результаты исследования на основе проведенного опроса

warehouse
Цель — определить используемые методы оптимизации склада, проблемы на складах и удовлетворенность WMS-решениями

В CBRE подвели итоги 2020 года по всем сегментам коммерческой недвижимости и сделали прогноз на следующий год

warehouse
По итогам года ставка капитализации на складские комплексы снизилась с 11% до 10,5%

Новости на почту

Дайджест читают 30 712 профессионала логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 30 712 профессионала логистики и управления цепями поставок