Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали, что в третьем квартале 2024 года рынок индустриально-складской недвижимости Московского региона пополнился 130 тыс. кв. м. Суммарно же с начала года рынок вырос на 350 тыс. кв. м. Основной объем нового предложения ожидается к вводу в четвертом квартале и составляет 1 650 000 кв. м арендопригодной площади. Таким образом, в 2024 году, по прогнозу, продолжится тенденция последних четырех лет, когда рынок ежегодно прирастает в объеме на 1,5 млн кв. м и более.
Несмотря на высокий показатель нового строительства уровень вакансии продолжит сохранять околонулевые значения, так как значительная часть объема ввода сформирована объектами, которые реализуются по модели built-to-suit. Так, в третьем квартале были введены в эксплуатацию РЦ Ozon и корпус 5 в «PNK парк Домодедово 2», а также корпус 4 в «PNK парк Белый Раст». До конца года к вводу заявлены следующие объекты:
Среди спекулятивных объектов, заявленных к вводу до конца года, отметим «Айтакс Томилино» (20 тыс. кв. м) и «Беллиген Пушкино» (30 тыс. кв. м). При этом новые спекулятивные складские объекты, как правило, практически полностью арендуются на этапе строительства, поэтому их ввод в эксплуатацию не оказывает значительного влияния на общий объем вакансии на рынке.
Средневзвешенная ставка аренды в классе А составляет 12 тыс. руб./ кв. м triple net. Тенденций к снижению стоимости аренды рынок не демонстрирует.
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, предоставляющая услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке офисной и складской недвижимости, а также занимающаяся инвестициями в коммерческую недвижимость. Bright Rich является членом CORFAC, международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Казахстане, ОАЭ и России.
#BrightRich #Склад #Недвижимость #Аналитика #Москва #МосковскаяОбласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
