Knight Frank представил прогноз рынка складской недвижимости в Московском регионе на 2021 год

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке складской недвижимости Московского региона, и выяснили, что был заключен рекордный объем сделок за всю историю наблюдения — 2 129 тыс. кв. м. В 2021 году ожидается новый рекорд спроса на качественную складскую недвижимость — 2 200–2 300 тыс. кв. м. По итогам 2020 года лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли — 35% от совокупного поглощения в столичном регионе (752 тыс. кв. м). На южном направлении зафиксирован наибольший объем сделок — 36% от общего объема (706 тыс. кв. м).

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, прокомментировал:

«Несмотря на замедление деловой активности в конце I квартала 2020 года на фоне распространения COVID-19, во II полугодии мы наблюдали заключение крупнейших складских сделок, и многие из них прошли при нашем непосредственном участии. Пандемия позволила крупнейшим игрокам онлайн-торговли и продуктового ретейла ускорить свое развитие. По нашим прогнозам, рекордный объем спроса повторится и в 2021 году, достигнув уровня в 2 200–2 300 тыс. кв. м».

Динамика спроса на складскую недвижимость в Московском регионе

По итогам 2020 года лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли, на него пришлось 35% от общего объема сделок в Московском регионе, что в абсолютных значениях составляет 752 тыс. кв. м. Треть сделок среди игроков онлайн-торговли была заключена компанией «ВсеИнструменты.ру», в течение года ими было арендовано 241 тыс. кв. м. Кроме того, активность проявляла компания OZON — суммарно заключено сделок на общую площадь 171 тыс. кв. м.

Доля розничной торговли в общем объеме сделок по итогам 2020 года снизилась на 3 п.п. по сравнению с аналогичным показателем 2019 года и составила 23%, или 481 тыс. кв. м.

Третье место в структуре спроса заняли производственные компании, объем сделок которых по итогам года составил 17% от совокупного поглощения, что в абсолютных значениях составляет 359 тыс. кв. м.

Распределение сделок по профилю арендаторов/покупателей в 2020 г.

Наибольший объем сделок был заключен на южном направлении Московского региона — 36% от совокупного поглощения, что в абсолютных значениях составляет 706 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой на юге стала аренда 182 тыс. кв. м по схеме built-to-suit компанией «ВсеИнструменты.ру» в «PNK Парк Домодедово». На втором месте в структуре спроса по направлению расположился юго-восток. На него пришлось 17% от общего объема сделок, или 336 тыс. кв. м. 15%, или 296 тыс. кв. м, было заключено на западном направлении столичного региона. Ключевой сделкой на западе является аренда 154 тыс. кв по схеме built-to-suit компанией OZON. м в складском комплексе «Ориентир Запад». Спрос на другие направления в Московском регионе находится в диапазоне 3-8%.

Распределение сделок по аренде/покупке по направлению в 2020 г.

По итогам 2020 года наиболее популярным типом сделок стала спекулятивная аренда, на нее пришлось 40% от совокупного объема сделок в Московском регионе, что в абсолютном значении составляет 852 тыс. кв. м. Одной из крупнейших сделок стала аренда компанией «Яндекс.Маркет» 40 тыс. кв. м в складском комплексе «Софьино».

По итогам года в Московском регионе сохранился рост объема сделок, заключенных по схеме built-to-suit с последующей арендой — 39% от общего поглощения по итогам года. Годовой рост спроса на сделки, заключенные по схеме built-to-suit с последующей арендой, составил 31 п.п.

11% от общего объема, или 221 тыс. кв. м, пришлось на сделки, заключенные по схеме built-to-suit для строительства собственного объекта. Одной из ключевых стала покупка компанией IDS Borjomi Russia 45 тыс. кв. м в «PNK Парк Северное Шереметьево».

Распределение сделок по типу, 2020 г.

Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в 2020 г.

Источник: Knight Frank Research, 2021

#KnightFrank #Склад #Отчетность #Аналитика #Прогноз