По данным IBC Global, в Иркутске не хватает складов для транзита из Китая

По оценкам экспертов, городу не хватает свыше 300 000 кв. м складских площадей

14:32, 25 марта 2025 • Тимофей Филимонов • Источник: Новости логистики

📦 В Иркутске острый дефицит складов для транзита из Китая — IBC Global

По данным IBC Global, Иркутск, стратегический логистический узел Восточной Сибири, испытывает серьёзную нехватку складской инфраструктуры, несмотря на своё ключевое транзитное положение между Дальним Востоком и европейской частью России.

📊 Общий объём складов: всего 107 000 кв. м

По состоянию на март 2025 года:

📦 Класс B занимает 87% от всех площадей — в основном это реконструированные объекты.
🏗️ Только два объекта соответствуют классу А.
🪧 Вакансия минимальна — доступны лишь блоки до 2 000 кв. м.
🔺 Средняя ставка аренды — 7 564 руб./кв. м/год, минимальная — 3 600 руб., максимальная — 10 800 руб.
🔻 Цены ниже, чем в соседних регионах.
⚙️ Проблемы с доками, потолками (от 4 до 11 м) и нагрузкой на пол (в среднем 3 т/кв. м).

🚨 Дефицит превышает 300 000 кв. м

По оценке экспертов IBC Global:

🏬 Федеральным торговым сетям требуется дополнительно 250 000 кв. м складов.
🛒 Локальный спрос — ещё 50 000 кв. м.

⛔ Что тормозит развитие рынка

IBC Global выделяет ключевые барьеры:

📍 Недостаток земли: пригодные участки находятся далеко от города.
⚡ Проблемы с электросетями: сложно получить лимиты и провести подключение.
💸 Высокая стоимость земли и земляных работ: сдерживает инвестиции.
❌ Wildberries не смогла запустить проект склада из-за этих ограничений.
✅ Только Metro имеет в Иркутске качественную складскую недвижимость.

🔮 Прогноз: BTS и Light Industrial займут рынок

Несмотря на сложности, в IBC Global отмечают позитивные перспективы:

🏗️ В течение ближайших 2 лет ожидается запуск новых проектов в формате Build-to-Suit (BTS) — строительство под конкретного заказчика.
🧱 В горизонте 3–5 лет ожидается рост формата Light Industrial:
- компактные объекты от 300 кв. м,
- предназначены под производство, хранение, шоурумы.
- такие объекты пока отсутствуют в Иркутске, но есть площадки под развитие.

📍 Вывод:
Иркутску срочно необходимо развитие складской инфраструктуры — это откроет региону путь к полноценному участию в евразийском транзите и привлечению крупных ритейлеров и логистических операторов.

Источник Интерфакс

🔖 #IBCGlobal #Wildberries #Metro #Склад #Недвижимость #eCommerce #Транзит #FMCG #BTS #LightIndustrial #Иркутск #ВосточнаяСибирь #Китай