На протяжении последних лет процесс развертывания
логистической инфраструктуры в Центральной Азии почти полностью был связан с Казахстаном. Но в 2024 г. образовался новый очаг девелоперской активности — Узбекистан. Всего за один сезон в республике удвоились запасы качественных складских площадей. Однако итоговый показатель все равно остается мизерным относительно реальных потребностей бизнеса. Чтобы выйти хотя бы на тот уровень обеспеченности логистическими мощностями, которого достигли северные соседи, Узбекистану нужно построить складов на 2,3—2,4 млн кв. м — в дополнение к имеющимся 0,5 млн кв. м. Такова экспертная оценка Станислава Ахмедзянова, управляющего партнера IBC Global.
После ввода в эксплуатацию логистического центра Grand Pharm (инновационный кластер Ташкентского фармацевтического парка в Зангиатинском районе) суммарная площадь качественных складских объектов на территории Узбекистана превысила отметку в 500 тыс. кв. м. В течение сезона—2024 метраж функционирующей логистической недвижимости увеличился на 165%. Это абсолютный рекорд среди всех республик Центральной Азии и Закавказья. В те же сроки Грузии удалось нарастить свой складской потенциал на 65%, Армении и Кыргызстану — на 30%, Казахстану — на 20%. Кроме упомянутого комплекса Grand Pharm, в прошедшем году был сдан еще один «50-тысячник» — логистический центр в юго-западном предместье Ташкента (Янгиюльский район Ташкентской области). В числе других масштабных премьер эксперты называют вторую очередь логоцентра Orient Logistics (21,5 тыс. кв. м), складской комплекс дистрибьютора повседневных товаров Balton Trading Asia (20 тыс. кв. м).
В абсолютных цифрах ситуация выглядит так: Узбекистан вырос со 195 тыс. кв. м (4 квартал 2023) на 323 тыс. кв. м (165%) до 518 тыс. кв. м (к концу 2024 года), Казахстан со 1358 тыс. кв. м на 272 тыс. кв. м (20%) до 1630 тыс. кв. м, Кыргызстан с 70 тыс. кв. м на 22 тыс. кв. м (30%) до 92 тыс. кв. м, Грузия с 72 тыс. кв. м на 48 тыс. кв. м (65%) до 120 тыс. кв. м. Армения — 73 тыс. кв. м на 23 тыс. кв. м (30%) до 96 тыс. кв. м.
Несмотря на столь впечатляющий прогресс, республика по-прежнему находится лишь в самом начале пути по созданию полноценной логистической сети современного типа. Осенью прошлого года по суммарной площади складских комплексов Узбекистан сравнялся с Азербайджаном, который уступает ему в 3,7 раза по численности населения и в 5,2 раза по размеру территории. На одного жителя страны — даже после двукратной прибавки — приходится 0,01 кв. м качественной складской недвижимости. Эту площадь можно легко накрыть тюбетейкой. Специалисты IBC Global считают вполне реалистичным, что пополнения ближайших двух лет принесут до 0,5 млн кв. м инфраструктуры. Одно только декабрьское соглашение 2022 г. между Узбекистаном и Казахстаном предусматривает возведение группы складских зданий класса А и B общей площадью 248 тыс. кв. м. Но, чтобы догнать хотя бы тот же Казахстан по среднедушевому метражу, узбекским застройщикам предстоит довести суммарную площадь логистической инфраструктуры до 2,8—2,9 млн кв. м, а на это потребуется как минимум 7—8 лет. Если брать российскую норму, то показатель вырастает до 12,7 млн кв. м.
На рынке складской недвижимости Узбекистана есть четыре главных актора. Первый — местные игроки. Прежде всего, это молодой национальный маркетплейс Uzum Market, недавно получивший статус «единорога» (стартап, который стоит более 1 млрд долларов) — уникальное достижение для цифровой индустрии страны. Услугами платформы пользуются 12 тыс. предпринимателей. Для дальнейшего развития Uzum Market требуются огромные по меркам Узбекистана объемы логистической инфраструктуры — порядка 150—170 тыс. кв. м в краткосрочной перспективе и 500—600 тыс. кв. м в среднесрочной (что существенно больше того, чем сейчас располагает весь Узбекистан). В 2024-м она ввела в строй складской комплекс на 112 тыс. кв. м, крупнейший логистический комплекс из подобных проектов в республике.
Ведущие российские операторы электронной торговли также обозначили интерес к Узбекистану. Wildberries (ныне RWB) открыла сортировочный центр площадью 1,1 тыс. кв. м весной 2023-го. Спустя несколько месяцев было анонсировано строительство логистического комплекса, который займет 150 тыс. кв. м в столичной агломерации. Предполагаемый объем инвестиций заявлен в 137 миллионов долларов. В дальнейшем к нему присоединятся аналогичные по габаритам хабы в Ферганской области и к югу от Ташкента (в Самарканде или Джизаке). Начало работ пришлось перенести — что вполне нормально для таких заказчиков — но в апреле 2024 г. Татьяна Ким (тогда еще Бакальчук) подтвердила неизменность планов по закреплению на узбекистанском рынке. Дата запуска первого из логистических гигантов сдвинулась на 2026 г.
Ozon не собирается отставать. В октябре 2024-го маркетплейс обзавелся сортировочным центром в Ташкенте. Пока его габариты ограничены 1 тыс. кв. м, но со временем возможно расширение до 5 тыс. кв. м. Ozon явно не намерен останавливаться на одном объекте — в планах компании строительство сортировочных центров в Фергане, Термезе и Бухаре, которое будет сопровождаться открытием 1,5 тыс. пунктов выдачи. В целом по стране электронная торговля служит основным драйвером развития логистического рынка. К 2027 г. финансовая емкость этой сферы составит 2 млрд долларов — в десять раз больше, чем в 2021-м, и в четыре раза больше, чем в 2023-м. Удельный вес e-commerce в национальном торговом обороте за пять лет способен дойти с нынешних 4% до 15%.
Отдавая должное рывку, который узбекская логистическая индустрия проделала в 2024 г., необходимо отметить, что ей пока не удалось избавиться от большинства структурных тормозов. Рост сохранится в любом случае, но без проведения масштабных реформ он будет недостаточным, чтобы преодолеть отставание от ведущих экономик Евразии.
Изображение сгенерировано нейросетью
#IBCGlobal #Wildberries #Ozon #RhenusGroup #ShenzhenNeptune #NLC
#Недвижимость #Склад #ECommerce #Маркетплейсы #ПоследняяМиля #FTL #LTL #Ташкент #Фергана #Самарканд #Бухара #Андижан #Узбекистан #Казахстан
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
