Во II квартале 2025 года, по данным инвестиционно‑консалтинговой компании Ricci, рынок складской недвижимости Московского региона показал одновременный рост нового предложения и снижение спроса.
Предложение:
- Введено 545 тыс. м² качественных складских площадей (47 % объёма 2024 года) за счёт переноса сроков ввода и завершения крупных BTS‑проектов.
- По итогам года ожидается ввод 2,6 млн м² — в 2–2,5 раза выше среднегодовых показателей.
- 51 % нового ввода — спекулятивные проекты, законтрактованные на 65 % к моменту ввода.
- 49 % — BTS‑объекты и площади под собственные нужды.
Спрос:
- Объём сделок аренды и покупки снизился почти в 2 раза по сравнению с ажиотажным 2024 годом.
- Доля BTS‑сделок упала до 7 % (в 2024 году — 52 %).
- Средний размер сделки уменьшился на 34 %, до 14,2 тыс. м².
- E‑commerce в I полугодии заняли 29,5 % сделок (в 3 раза меньше в абсолютных цифрах, чем в 2024 году), при этом до 85 % их объёма приходится на Wildberries.
- Доля логистических компаний составила 22 %, производителей — 18,5 %.
Вакансия:
- Уровень свободных площадей вырос до 2,5 %.
- Рост связан со снижением спроса, оптимизацией площадей арендаторами и выходом на рынок ранее проектированных под клиентов объектов.
- Увеличилось число крупных вакантных блоков (от 20 тыс. м²).
Ставки аренды:
- Средняя ставка на dry‑склады — 12 000 ₽/м²/год (triple net)*, что на 1,6 % ниже, чем в предыдущем квартале.
- На некоторых объектах скидки достигают 15 %.
- Ставки по BTS‑проектам на 20–25 % выше рынка.
*Примечание редакции: triple net (NNN) — форма договора аренды, при которой арендатор дополнительно к ставке аренды оплачивает налоги на недвижимость, страхование и эксплуатационные расходы.
Доходность:
- Ставка капитализации — 13,5 %.
- Снижение арендных ставок может оказать давление на доходность.
Комментарий Дмитрия Герастовского, директора департамента складской недвижимости Ricci:
— Рынок сегодня находится в фазе коррекции: предложение растёт, спрос сжимается, но при этом вакансия остаётся на низком уровне — 2,5 % по итогам II квартала. Это всё ещё ограничивает возможности арендаторов, особенно тех, кто ищет готовые площади под специфические задачи. На фоне ввода значительного объёма спекулятивных проектов мы ожидаем, что конкуренция между девелоперами усилится, и это продолжит оказывать давление на арендные ставки в оставшейся части года.
#Ricci #Склад #Недвижимость #Аналитика #BTS #BigBox #АрендаСклада #РынокСкладов #МосковскаяОбласть #Ecommerce #Инвестиции
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
