В I квартале 2026 года деловая активность на рынке складской недвижимости Московского региона замедлилась: объем сделок с объектами классов А и В составил 277 тыс. кв. м, что на 28% ниже показателя за аналогичный период прошлого года.
При этом структура спроса показывает, какие сегменты сохраняли наибольшую активность. На онлайн-торговлю пришлось 42% от общего объема сделок, еще 25% сформировали транспортно-логистические компании. Вместе эти направления обеспечили около 70% спроса.
«Если сравнивать с периодами наиболее активного роста, спрос со стороны e-commerce стал менее интенсивным, но сегмент по-прежнему остается значимым для рынка», — отмечает Константин Фомиченко, партнер NF GROUP.
Активность также сохраняли розничная торговля, дистрибуция и производственные компании. На ритейл пришлось 14% сделок, на дистрибуцию — 9%, на производственные предприятия — 7%, еще 3% обеспечили прочие участники рынка.
Среди крупнейших сделок квартала — аренда Faberlic 30,6 тыс. кв. м в MLP «Северное Домодедово» и сделка BG Logistic на 23 тыс. кв. м в «NK Парк Домодедово». В сегменте e-commerce заметными стали сделки «Нонтон» на 20,5 тыс. кв. м в формате субаренды, Lamoda на 18 тыс. кв. м и Wildberries на 17,5 тыс. кв. м.
Основная часть поглощения по-прежнему пришлась на прямую аренду в спекулятивных объектах — 79% объема сделок. Однако доля субаренды в I квартале достигла 21%, что делает этот формат уже не периферийным, а полноценной частью рыночного предложения.
На конец I квартала в Московском регионе было доступно 1,705 млн кв. м складских площадей. Из них 997 тыс. кв. м приходилось на прямую аренду, а 708 тыс. кв. м — на субаренду. С учетом этого вакантность с начала года выросла на 1,7 п. п. и достигла 6%.
Средневзвешенная ставка аренды готовых складских площадей класса А по итогам квартала составила 10 500 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Снижение продолжается уже четвертый квартал подряд, а рост доступного предложения усиливает конкуренцию за арендатора.
Для арендаторов это означает более спокойный рынок и больше пространства для выбора: можно сопоставлять прямую аренду и субаренду, сравнивать площадки и обсуждать коммерческие условия без прежней спешки. Для собственников же это сигнал к более гибкой работе с запросом и качеством предложения.
#складская_недвижимость #Московский_регион #NFGROUP #ecommerce #аналитика #статистика #аренда_складов #субаренда #вакантность #индустриальная_недвижимость
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
