«ВкусВилл» планирует сдать в субаренду складской объект в логопарке NK Park Домодедово-2 на юге Подмосковья площадью около 120 тыс. кв. м. В компании пояснили, что перераспределение мощностей связано с тем, что высвободившиеся ресурсы позволяют гибко адаптировать логистическую инфраструктуру под текущие операционные задачи, а вопросы использования площадей согласованы с собственником. (kommersant.ru)
С высокой вероятностью речь идет о сдаче в субаренду всего комплекса: в более ранних описаниях этот объект фигурировал как build-to-suit для «ВкусВилла» площадью порядка 118 тыс. кв. м с последующей арендой со стороны ритейлера. Брокерские экспозиции также показывают предложение субаренды мультитемпературного комплекса площадью 118 500 м² с возможностью сдачи секциями и зависимостью условий от температурного режима.
Объект проектировался под технологию хранения и грузопотоки «ВкусВилла», а теперь ритейлер, оставаясь арендатором по базовому договору, фактически выступает субарендодателем — выводит специализированный склад в рынок без обязательного расторжения основного контракта.
Предложение скорее всего будет востребовано, учитывая дефицит качественных мультитемпературных мощностей в Московском регионе.
В 2024 году консультант сделки CORE.XP указывал, что проект «практически полностью» низкотемпературный: такие помещения занимают около 90% общей площади. В актуальной новости «Коммерсантъ» также отмечает, что мультитемпературные склады в Москве и области остаются в дефиците, что повышает шансы быстро найти субарендаторов.
Экономика субаренды потенциально дает арендатору положительный «спред»: по оценке управляющего партнера IBC Global, «ВкусВилл» мог арендовать объект примерно за 1,9 млрд руб. в год и теоретически способен пересдать его за 2,1 млрд руб. в год (без учета условий договоров и эксплуатационных затрат).
Сам ритейлер связывает перераспределение площадей с ростом производительности действующих складов и внедрением технологических решений, а также изменением баланса онлайн- и офлайн-продаж.
Сделка укладывается в более широкий тренд расширения субарендного предложения на складском рынке Москвы и области. По данным Bright Rich | CORFAC International, уровень вакансии вырос до 3%, а «скрытая вакансия» формирует около 71% (1,5 млн кв. м) потенциально свободных площадей; в ее структуре на субаренду приходится 22%. Аналитики также отмечают снижение средневзвешенных ставок аренды по складам A-класса (triple net) до 10 800 руб./кв. м/год по итогам 2025 года и прогноз 9 500–10 000 руб./кв. м/год на первое полугодие 2026 года.
#ВкусВилл #NKGroup #NKParkДомодедово2 #COREXP #IBCGlobal #BrightRich #CORFAC #Склад #Торговля #eCommerce #FMCG #Фарма #ХолодоваяЛогистика #РаспределительныйЦентр #Аренда #Субаренда #Подмосковье #Домодедово
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
