В 2025 году в Алматы и Алматинской области было построено 320 тыс. кв. м складской недвижимости, что стало самым высоким показателем за все время, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. По сравнению с 2024 годом объем ввода площадей на локальном рынке вырос в 3,5 раза.
В прошлом году на рынок Алматинского региона вышло 13 новых объектов. Самыми крупными из них стали складские комплексы Focus Aksengir (52,2 тыс. кв. м), «Евразийский Логистический Парк» (50,3 тыс. кв. м) и Mercury Logistics (44 тыс. кв. м).
Объекты, введенные в эксплуатацию за 2025 год
| Класс | Наименование | Адрес | Направление | Общая площадь |
|---|---|---|---|---|
| A | Focus Aksengir | Алматинская обл., Береке, АКХ Жетысу, 1095 | Северо-Запад | 52 193 кв. м |
| A | Евразийский Логистический Парк | Алматинская обл., Кульджинский тракт, 200 | Восток | 50 327 кв. м |
| A | Mercury Logistics | Алматинская обл., Кокозек, Наурызбай батыра, 6 | Северо-Запад | 44 000 кв. м |
| A | Imagine Apple Logistics | Алматинская обл., Центральная улица, 85/1 | Северо-Запад | 37 522 кв. м |
| B | Жармухамбет 2 | Алматинская обл., с. Жармухамбет | Северо-Запад | 24 000 кв. м |
| B | Жетысу | г. Алматы, Аргымак, 1/1 | Север | 23 305 кв. м |
| B | Balsu Logistics | г. Алматы, 71 Разъезд, 28 лит. А | Северо-Запад | 22 000 кв. м |
| B | Novec | г. Алматы, Бауржана Момышулы, 1а/57 | Север | 20 700 кв. м |
| B | Бурундай | Алматинская обл., Бостанова ул., 2 | Север | 15 405 кв. м |
| B | Mirel | Алматинская обл., Байсерке, Султана-Бейбарса, 1213 | Север | 10 139 кв. м |
| B | Tranzit Cargo | Алматинская обл., Кенена Азербаева, Суонбая ул., 20 | Север | 9 170 кв. м |
| A | Северное кольцо | г. Алматы, ул. Московина, 9 | Север | 6 800 кв. м |
| B | Almateq Боралдай | Алматинская обл., Боралдай, Промзона 71-й разъезд, 1224а | Север | 4 320 кв. м |
Источник: Bright Rich | CORFAC International
В структуре ввода на объекты класса А приходится 59,7% площадей, класса В — 40,3%. Основная девелоперская активность традиционно сосредоточена на севере Алматы, где расположены железные дороги и ключевые транспортные коридоры. По итогам 2025 года эта локация занимает 84,3% в структуре строительства складской недвижимости в регионе. Оставшиеся 15,7% приходятся на восток Алматы, где постепенно начинает формироваться новый логистический кластер.
«Долгое время складской рынок Алматы существовал в условиях дефицита свободных площадей, что способствовало росту ставок аренды. В этих условиях девелоперы стали активно инвестировать в новые проекты для того, чтобы удовлетворить накопленный спрос. Результатом этого стал рекордный объем ввода в 2025 году, который стал причиной ощутимого роста вакансии и перехода рынка в стадию профицита», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
На начало января 2026 года на складском рынке Алматинского региона было свободно 15,1% площадей (158,4 тыс. кв. м). По сравнению с началом 2025 года вакансия выросла в 8,6 раз, что привело к снижению ставок. Средняя стоимость аренды склада класса А в 2025 году упала на 15% по сравнению с предыдущим годом, до 4,7 тыс. тенге за кв. м в месяц. Ставки аренды объектов класса В сократились на 12%, до 3,9 тыс. тенге за кв. м в месяц.
Bright Rich | CORFAC International — одна из крупнейших компаний, которая предоставляет услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке офисной и складской недвижимости, а также занимается инвестициями в коммерческую недвижимость. Bright Rich является членом CORFAC — международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Казахстане, ОАЭ и России. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости.
#BrightRich #CORFAC #MercuryLogistics #Склад #СкладскаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Аналитика #Отчетность #Показатели #Инвестиции #Аренда #Вакансия #Алматы #АлматинскаяОбласть #Казахстан #Азия
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
