По итогам 2025 года в Алматы и Алматинской области будет введено 161 тыс. кв. м складских площадей — это станет рекордным показателем за всю историю наблюдений.
Крупнейший проект — Евразийский Логистический Парк
Лидирующим проектом станет логистический комплекс «Евразийский Логистический Парк» площадью 50,3 тыс. кв. м, что составляет примерно треть от всего нового предложения складской недвижимости в регионе.
Все объекты, которые выйдут на рынок в 2025 году, — спекулятивные (не под конкретного арендатора). Благодаря низкому уровню вакансии и высокому спросу девелоперы могут сдавать площади по более высоким ставкам по сравнению с built-to-suit форматами.
Доходность, вакансия и ставки
По данным компании Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan:
- Доходность инвестиций в складскую недвижимость достигает 30%
- Средний срок окупаемости — 6,5 лет
- Доля свободных площадей в Алматы на конец марта — 6,8% (54,6 тыс. кв. м)
- В структуре вакансии:
- объекты класса B — 63%
- объекты класса A — 37%
Средневзвешенные ставки аренды в 1 квартале 2025 года:
- Класс A — 5,7 тыс. тенге/кв. м в месяц (+3,6%)
- Класс B — 4,5 тыс. тенге/кв. м в месяц (+4,4%)
Рост ставок связан с ограниченным предложением и ростом операционных издержек.
Новый центр eCommerce-логистики
В январе–марте 2025 года в Алматы был введён один крупный объект — Imagine Apple Logistics (класс A, 37,5 тыс. кв. м).
Общий объём складского рынка города составляет 806,8 тыс. кв. м.
Объём сделок за 1 квартал — 51,9 тыс. кв. м.
Спрос формируют в основном:
- онлайн-ритейлеры
- логистические операторы
87% сделок — объекты класса А, 13% — класса B.
«Алматы постепенно становится ключевым хабом для онлайн-ритейла в Центральной Азии. Это стимулирует бурное развитие складского рынка. Город расположен на стыке транспортных маршрутов России, Китая и стран региона, что делает его стратегическим транзитным узлом», — комментирует Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International.
#BrightRich #CORFAC #Склад #Инвестиции #Аналитика #Алматы #Казахстан
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
