В 2024 году, на фоне дефицита больших складов (big box) в Московском регионе, онлайн‑ритейлеры и логистические операторы начали рассматривать light industrial (производственно-складские помещения, предназначенный для размещения лёгкого производства, сборочных цехов, мастерских, лабораторий и небольших складов, обычно с долей складских площадей не более 25 % от общей площади) как временную альтернативу классическим распределительным центрам.
Комплексы LI позволяли арендовать блоки среднего размера — от 1,1 до 2,0 тыс. кв. м, что делало их удобным решением для компаний, не готовых ждать строительства или реконструкции крупных объектов.
В первом полугодии 2024 года отмечалось, что 70 % запросов на объекты LI приходилось на лёгкое производство, однако в условиях дефицита площадей big box росла и доля онлайн‑ритейла с логистикой. Средний размер сделки за год увеличился почти вдвое, а помещения нередко выкупались или арендовались ещё на этапе строительства.
Источник: Lognews, 30 августа 2024.
Ситуация изменилась весной 2025 года. 21 мая Правительство Москвы исключило классические склады из программы льгот МПТ (мест приложения труда), сохранив преференции только для технопарков, объектов лёгкой промышленности и light industrial с долей складов не более 25 %. По словам мэрии, склады больше не нуждаются в господдержке, а приоритет смещается в сторону капиталоёмких производств. В результате часть проектов формата big box была переформатирована в LI, как наиболее близкий альтернативный вариант.
Источник: Lognews, 21 мая 2025.
По итогам первого полугодия 2025 года, по данным NF GROUP, в Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на объекты LI класса А выросла на 8 % и составила 13 900 руб./кв. м/год, а в Санкт‑Петербурге — на 4 %, до 11 900 руб./кв. м/год. По информации той же компании, средняя стоимость покупки в Москве за этот же период выросла на 17 % — до 125 700 руб./кв. м, в Петербурге — на 5 %, до 105 000 руб./кв. м. Объём рынка в Московском регионе достиг 652 тыс. кв. м, и при запланированном вводе 374 тыс. кв. м до конца года впервые может превысить 1 млн кв. м.
Одновременно, по оценкам IBC Real Estate на 2025 год, совокупный спрос на объекты LI в Москве составляет около 3 млн кв. м, а доля вакантных площадей в действующих технопарках не превышает 0,2 %. Основной интерес приходится на производственные помещения (70 % запросов), тогда как на офисные — 30 %. Особенно остро ощущается нехватка готовых лабораторных помещений и объектов с уже встроенной инженерной инфраструктурой.
Несмотря на рост показателей, формат LI изначально проектируется под производственные задачи — инженерная инфраструктура, офисные блоки, специализированные зоны. Доля складских помещений в нём ограничена 25 %, что делает его неполноценной заменой для крупномасштабных логистических операций. Для больших логистических операторов и онлайн‑ритейлеров востребованы площади от 15 000 кв. м и выше, с возможностью интеграции автоматизированных систем хранения, что характерно для объектов класса big box.
Вывод: спрос на light industrial в Москве и Петербурге продолжает расти, но формируется он теперь в первую очередь за счёт производственных и инновационных компаний. Логистический сегмент, который в 2024 году рассматривал этот формат как временную замену дефицитным складам, постепенно уходит в сторону традиционных складских решений.
#NFGroup #IBCRealEstate #Склад #СкладскаяЛогистика #LightIndustrial #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #Москва #МосковскийРегион #СанктПетербург
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
