После периода кадровой напряженности, который наблюдался с 2023 года, рынок недвижимости постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию. Компании уже не конкурируют за сотрудников с прежней интенсивностью: в 2026 году на большинстве складских направлений на 1 тыс. кв. м площадей приходится от 0,04 до 0,09 вакансии.
IBC Real Estate и ОЭЗ «Максимиха» провели совместное исследование рынка труда в сегменте складской недвижимости. По данным отчета, на фоне замедления экономической активности потребность бизнеса в персонале постепенно сокращается, что способствует снижению напряженности на рынке труда. Кроме того, изменение конъюнктуры складского рынка, уменьшение количества сделок и переездов, а значит и старт операций на меньшем количестве объектов способствуют значительному снижению спроса на сотрудников склада.
В течение предыдущих 3 лет на рынке труда наблюдался дефицит складского персонала. В 2023 году коэффициент напряженности находился на уровне 0,3–0,7 вакансии на 1 тыс. кв. м склада (при здоровом коэффициенте до 0,1 вакансии на 1 тыс. кв. м и менее). На фоне активного развития складской недвижимости и высокого спроса на площади компаниям требовалось все больше работников для обеспечения операционной деятельности.
В 2025 году ситуация начала стабилизироваться, а в 2026 году эта тенденция продолжилась. На данный момент на большинстве направлений показатель находится в здоровом диапазоне 0,04–0,09 вакансии на 1 тыс. кв. м. Таким образом, дефицит квалифицированного складского персонала заметно снизился, а рынок труда в складском сегменте стабилизируется.
«Одной из основных причин снижения кадровой напряженности стало уменьшение спроса на склады. По итогам января-августа 2026 года суммарный объем спроса в Москве и МО на складские помещения составил 1,1 млн кв. м, что на 12% меньше аналогичного периода прошлого года. В дальнейшем ситуация на рынке труда будет во многом зависеть от динамики складского спроса. Несмотря на оживление рынка во втором полугодии по сравнению с результатами первых шести месяцев, по итогам 2026 года мы ожидаем, что спрос в Москве составит 1,8–2,0 млн кв. м. Его восстановление создаст дополнительную потребность в персонале, но не приведет к критическому изменению коэффициента напряженности на рынке труда. В ближайшей перспективе сегмент сохранит сбалансированность и не перейдет в категорию рынка соискателя».
— Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate
Основной спрос на сотрудников складского комплекса по-прежнему формируют рекрутинговые агентства (23% всех вакансий), которые обеспечивают массовый подбор линейного персонала для крупнейших работодателей рынка. На втором месте находятся продуктовые ритейлеры – 21% от общего объема предложения. Около трети вакансий приходится на линейные позиции в дарксторах – кладовщиков и упаковщиков. Высокий спрос во многом связан с текучестью персонала ввиду высокой интенсивности работы и физической нагрузки.
Дефицит кадров по направлениям на складском рынке. Источник: IBC Real Estate
Снижение кадровой напряженности постепенно отражается и на условиях найма. Так, средняя предлагаемая заработная плата складского персонала в августе 2026 года составила 115,4 тыс. руб., промышленного персонала – 137,7 тыс. руб., увеличившись с начала года всего на 5,0% и 4,0% соответственно. Рост оплаты труда в значительной степени носит общеэкономический характер и связан с индексацией заработных плат, инфляцией и общим повышением стоимости рабочей силы.
Средняя заработная плата по отраслям. Источник: IBC Real Estate
Динамика заработной платы складского и промышленного персонала. Источник: IBC Real Estate
«Развитие крупных логистических и производственных проектов на территории ОЭЗ «Максимиха» сопровождается созданием новых рабочих мест. Сегодня для инвесторов важна не только доступность площадок и готовой инфраструктуры, но и наличие трудовых ресурсов для запуска и дальнейшей эксплуатации объектов. Поэтому снижение кадровой напряженности на рынке является позитивным фактором для старта новых проектов».
— Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха»
О компаниях
IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года осуществляла деятельность под брендом JLL
ОЭЗ «Максимиха» – особая экономическая зона в городском округе Домодедово Московской области. Площадка предлагает комфортные условия для размещения и развития производственных компаний, предлагая бизнесу готовую инженерную и транспортную инфраструктуру, а также возможности для поэтапного масштабирования. Резиденты ОЭЗ получают преимущества режима особой экономической зоны, включая налоговые и таможенные льготы.
#IBCRealEstate #ОЭЗМаксимиха #кадры #рыноктруда #заработнаяплата #исследование #склады #складскаянедвижимость #Московскаяобласть #Домодедово
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
